2024年房地产金融政策将继续调整优化，减少存量房贷、降低首付门槛、降低房贷利率。 “减”成为今年房地产金融政策的关键词。政策“组合”纷纷推出，房贷借款人收到了真正的“大红包”。展望2025年，我国将实施适度宽松的货币政策，居民住房消费信心和能力有望进一步提振。

2025年1月1日起全国公积金贷款利率下调

今年5月18日，央行发布通知，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

自住首套：5年以下（含5年）贷款利率2.35%，5年以上贷款利率2.85%；

两套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775%，5年以上贷款利率为3.325%。

值得注意的是，自2025年1月1日起打新股鑫东财配资，现有住房住房公积金贷款利率自动调整，无需人工申请。 2025年1月1日起分批统一下调存量贷款利率。

购房者可以从较低的利率中节省多少钱？记者以首次住房公积金个人住房贷款贷款金额100万元、贷款期限25年为例。如果选择等额本息还款方式，每月还款额将从4794.29元减少至4664.46元，共减少129.83元。利息支出由约43.83万元下降至约39.93万元，减少约3.9万元。对于购房者来说，这将进一步减轻房贷还款压力。

现有商业贷款利率大幅下调！统一跌至3.3%！

今年10月25日，全国存量房贷利率统一下调，存量房贷利率下调至LPR-30BP。

2025 年 1 月 1 日将是许多现有抵押贷款的“重新定价日”。由于今年以来LPR报价已多次下调，这意味着“老房贷”将在几天后再次享受大幅降息的好处。 LPR执行12月份最新标准现货鑫东财配资，为3.6%。现有的商业贷款利率也将变成3.6%-30BP黄金期货鑫东财配资，也就是3.3%！

事实上，“老房贷”今年已经出现了一波降息潮。 10月25日起，各银行将批量自动调整存量个人房贷利率。符合条件的存量抵押贷款（含首套房、二套房）利率调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

每年重定价日为1月1日的房贷客户只能参考今年年初LPR报价（4.2%），下调30个基点，即调整为3.9%。 2025年1月1日“重定价日”后股票鑫东财配资，按照最新LPR报价3.6%计算，这批房贷业主的房贷利率将统一下调至3.3%。相比之下，降息60个基点，降息效果相当明显。

当然，这仅适用于基于LPR报价的浮动利率抵押贷款。如果房贷客户仍有固定利率房贷，必须先向银行申请转为浮动利率房贷，才能享受本次降息带来的好处。

10月31日，六大国有银行发布关于完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告。随后股票配资鑫东财配资，全国性股份制商业银行和其他地方法人银行纷纷跟进公告。公告明确，按揭贷款客户可以自主向银行申请调整利率并申请调整利率重定价周期。

所谓重定价周期，通俗地说，就是房贷利率的重新调整周期。原来的房贷利率大多每年根据LPR变化调整一次，重定价周期为一年。根据银行统一规定，客户可以选择3个月、6个月、12个月三个周期。例如，原房贷合同规定利率调整时间为每年1月1日，若选择3个月重定价周期，则未来重定价日为1月1日、4月1日、7月1日、10月1日；如果选择6个月周期，则重新定价日期分别为每年1月1日和7月1日。

虽然各银行已于11月份开始受理调整房贷重定价周期的申请，各银行手机银行也推出了该功能，但目前不少房贷客户尚未申请使用该功能，因此，如果这些客户如果需要的话您仍然可以申请。

但需要注意的是，房贷利率调整周期只能申请一次，申请后不可更改，客户应谨慎选择。 “如果你认为未来利率会下降，你可以申请三个月的重新定价周期，这样你就可以在利率下调后尽快享受到好处；但如果你认为当前利率已经跌至底部，未来有加息的可能，那么最好维持一年的定价周期，承担后期加息的负担，”一位银行家说。

央行最新表态：适时降准降息，明年LPR或降！

央行的这一表态无疑给市场注入了一剂强心剂。适时降准和降息意味着央行将继续实施宽松货币政策刺激经济增长。这有利于降低企业和个人融资成本，促进投资和消费。同时，这也传递出一个信号：明年LPR（贷款市场优惠利率）可能会下降。 LPR是商业银行发放贷款的主要参考利率，其下降将进一步降低实体经济融资成本。这对于提振市场信心、稳定经济增长具有重要意义。可以预见，在央行的政策引导下，明年我国货币政策将更加灵活适度，为经济平稳健康发展提供有力支撑。但我们也应该看到，降准降息并不是万能的。在全球经济形势复杂多变的背景下，我国经济发展仍面临诸多挑战和不确定性。因此，在实施宽松货币政策的同时，还需要加大结构性改革力度，优化营商环境，激发市场主体活力和创新能力。只有这样，才能实现经济高质量可持续发展。

12月27日，中国人民银行发布《中国金融稳定报告（2024）》。报告指出，实行适度宽松的货币政策，保持流动性充裕。

实施适度宽松的货币政策，综合运用多种货币政策工具，保持流动性充裕，确保社会融资规模、货币供应量增长与经济增长预期目标和物价总水平相匹配。增强外汇市场韧性，稳定市场预期，保持人民币汇率在合理水平的基本稳定。更好支持高质量发展重点领域和薄弱环节，做好科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融五篇大文章。完善金融稳定保障体系，加强风险源头防控、监测预警，做到风险早识别、早预警、早暴露、早处置。完善权责一致、激励约束相适应的风险处置责任机制，建立科学合理的金融风险处置成本分担机制。

未来2025年，房地产市场有望止跌企稳。

房地产“止跌回稳”的思路最早出现在2024年9月26日的中共中央政治局会议上。房地产市场止跌回稳。”

政策方面，中央经济工作会议定调“继续大力推动房地产市场止跌企稳”，预计房地产政策宽松基调或将延续。下一阶段政策预计将继续以促需求、优化供给为主。在拉动需求方面，

一是加大力度推进城中村改造和危房改造货币化安置，释放增量住房需求。

二是一线城市限购政策有望持续优化，郊区或大户限购政策有望取消；

三是加大购房补贴等鼓励性政策或将在更多城市落地，带动需求释放。

如果政策继续加大力度，预计明年上半年部分核心城市房价将逐步“止跌”。一方面，随着配套政策密集出台，居民房价预期明显改善；另一方面，随着房贷利率持续下调，居民购房成本逐渐下降，目前在2.6%至2.8%之间，与租房和出售的成本相似。差距（约2.1%）正在逐渐缩小。

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